關(guān)于蘆溪半山豪園業(yè)委會(huì)選聘不合法的投訴

通過(guò)5月25日業(yè)委會(huì)發(fā)布的關(guān)于《關(guān)于半山豪園小區(qū)2025年業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果的公示》顯示，半山豪園小區(qū)共有1720戶，建筑專有部分面積227453平方，實(shí)發(fā)1303張選票，收回392張，未投票911票，11名候選人分別以292票和131票間不等票數(shù)當(dāng)選了小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)。 公告后，業(yè)主通過(guò)多種渠道向部門反饋此次選舉存在明顯問(wèn)題，不符合《民法典》第二百七十八條規(guī)定選舉業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決的法律規(guī)定，屬于違法行為，結(jié)果無(wú)效，但均以《半山豪園小區(qū)第二屆業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》第八條未在選票規(guī)定時(shí)間內(nèi)投票的，視為增加同意多數(shù)票為由，不予以受理。

1、半山豪園小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)換屆選舉辦法約定選票規(guī)定時(shí)間內(nèi)投票的，視為增加同意多數(shù)票這無(wú)法律依據(jù)，且沒(méi)通過(guò)業(yè)主大會(huì)表決同意，公告上寫的很清楚，只有贊同和無(wú)效票兩個(gè)選項(xiàng)，是不是說(shuō)候選人哪怕只有1張選票，那其他未投的都要同意這1票。如果說(shuō)是決定一個(gè)可以選擇贊同或不贊同兩種選項(xiàng)的事宜，用這種流氓辦法勉強(qiáng)還可以自欺欺人的說(shuō)說(shuō)。

2、小區(qū)1720戶參與投票的只有392張，其中還有54張是無(wú)效票，最高得票的才292票，最低的131票，這是什么原因，明眼人都清楚，對(duì)候選人是存在爭(zhēng)議，不認(rèn)可的，這當(dāng)中不缺投訴專業(yè)戶、垃圾分類、電車車棚等惠民工程落實(shí)的阻撓者，欠繳物業(yè)費(fèi)的光榮者，試問(wèn)這樣的人怎么進(jìn)入了候選人，而有些小區(qū)業(yè)主認(rèn)可的候選人，卻不知又什么原因就被資格審查出局了。

3、做為負(fù)責(zé)此次業(yè)主大會(huì)選舉的鎮(zhèn)、社區(qū)負(fù)責(zé)人，在對(duì)候選人的把控上，在組織選舉上，這么明顯的違法違規(guī)操作，居然不把關(guān)、不糾正，在面對(duì)業(yè)主訴求時(shí)，居然選票規(guī)定時(shí)間內(nèi)投票的，視為增加同意多數(shù)票，這么低級(jí)可笑的理由來(lái)回復(fù)，不知道這是為什么，是怕如果說(shuō)這次選舉無(wú)效，業(yè)委會(huì)又會(huì)在鎮(zhèn)、社區(qū)拍桌子，又投訴說(shuō)社區(qū)不作為，理解他們，這也我們廣大業(yè)主為什么通過(guò)不投票的方式來(lái)抗衡，但如果這次在面對(duì)這么嚴(yán)重的違法行為時(shí)，鎮(zhèn)、社區(qū)仍護(hù)著，難道其他業(yè)主就不會(huì)向鎮(zhèn)、社區(qū)拍桌子，向相關(guān)部門投訴亂作為嗎？

鑒于此次小區(qū)業(yè)委會(huì)的違法選舉產(chǎn)生的業(yè)委會(huì)，提出以下訴求：

1、此次選舉結(jié)果無(wú)效，予以作廢；

2、在蘆溪鎮(zhèn)的領(lǐng)導(dǎo)下，充分聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議，籌備業(yè)委會(huì)的選舉工作，推選真正有有公德心、有能力、愿意為小區(qū)建設(shè)無(wú)私付出的候選人，通過(guò)合法合規(guī)的流程成立業(yè)主委員會(huì)。

關(guān)于“反映半山豪園業(yè)主委員會(huì)選聘不合法的投訴”的有關(guān)情況回復(fù)

網(wǎng)友閑士：

接到您在《問(wèn)政江西》平臺(tái)反映“關(guān)于半山豪園業(yè)委會(huì)選聘不合法的投訴”后，蘆溪縣住建局、蘆溪鎮(zhèn)高度重視，并就有關(guān)問(wèn)題聯(lián)合開(kāi)展調(diào)查核實(shí)?，F(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下：

一、關(guān)于業(yè)委會(huì)成立的法律依據(jù)及流程的說(shuō)明

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《江西省業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則（試行）》等相關(guān)法律條例規(guī)定，半山豪園小區(qū)第二屆業(yè)主委員會(huì)成立工作嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行，在籌備階段，依據(jù)《江西省業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則（試行）》第十至十七條規(guī)定，業(yè)委會(huì)換屆工作組于2024年12月23日依法依規(guī)成立，2024年12月25日在半山豪園小區(qū)進(jìn)行公告。業(yè)委會(huì)換屆工作組成立后，通過(guò)多種方式在小區(qū)進(jìn)行廣泛宣傳，發(fā)動(dòng)業(yè)主積極參與換屆選舉工作。本次業(yè)委會(huì)換屆選舉工作依據(jù)《江西省業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則（試行）》有關(guān)要求，由小區(qū)業(yè)委會(huì)換屆工作組全體成員集體參與，蘆溪縣住建局、蘆溪鎮(zhèn)人民政府、蘆溪鎮(zhèn)沙灣社區(qū)進(jìn)行全程指導(dǎo)，確保整個(gè)選舉過(guò)程合法合規(guī)有序進(jìn)行，不存在“違法違規(guī)、不把關(guān)”的情況。

二、關(guān)于選舉辦法的制定、選票設(shè)置及投票數(shù)據(jù)的說(shuō)明

關(guān)于您反映“選舉辦法中約定‘選票規(guī)定時(shí)間內(nèi)未參與投票的，視為增加同意多數(shù)票’無(wú)法律依據(jù)”的問(wèn)題。根據(jù)《江西省業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則（試行）》第24條規(guī)定，經(jīng)多次會(huì)議討論、反復(fù)研究并結(jié)合小區(qū)實(shí)際制定了《半山豪園小區(qū)第二屆業(yè)主委員會(huì)換屆選舉辦法》，并在小區(qū)顯著位置進(jìn)行了15天公示，公示期未收到任何意見(jiàn)反饋。選票中設(shè)置了“贊同”“反對(duì)”和“棄權(quán)”三個(gè)選項(xiàng)，并不存在您反映的“只有贊同和無(wú)效票兩個(gè)選項(xiàng)”的情況。在選舉日的選舉過(guò)程中，實(shí)發(fā)選票1303張，收回392張，911票未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)參與投票，根據(jù)選舉辦法規(guī)定，各候選人在已投票業(yè)主的基礎(chǔ)上增加911票，故參加選舉戶數(shù)超過(guò)小區(qū)總戶數(shù)的半數(shù)，且同意票數(shù)符合法定要求，達(dá)到相關(guān)規(guī)定中關(guān)于業(yè)委會(huì)選舉成立的票數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

三、關(guān)于業(yè)委會(huì)候選人資格審查的說(shuō)明

根據(jù)選舉辦法，此次選舉采取等額選舉方式，從11名候選人中選舉產(chǎn)生9名正式委員和2名候補(bǔ)委員。在業(yè)委會(huì)候選人報(bào)名期間，共收到10名業(yè)主遞交報(bào)名資料。根據(jù)選舉需要，社區(qū)黨組織推薦了2名熱心業(yè)主參與報(bào)名。依據(jù)《江西省業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則（試行）》第四十四條規(guī)定，對(duì)12名業(yè)主進(jìn)行了資格審查，經(jīng)過(guò)審查，12名業(yè)主被列為初步候選人，于2025年3月1日-2025年3月7日進(jìn)行7天公示，公示期間未收到任何意見(jiàn)反饋。候選人劉某因個(gè)人原因自愿放棄參選，于2025年5月6日與召開(kāi)小區(qū)業(yè)主大會(huì)同步公告，最終確定11名業(yè)主符合業(yè)委會(huì)候選人資格，不存在“有些業(yè)主認(rèn)可的候選人被資格審查出局”的情況。

若您對(duì)業(yè)委會(huì)成立過(guò)程仍有疑問(wèn)，可前往蘆溪縣住建局、蘆溪鎮(zhèn)民生服務(wù)辦（住建）、沙灣社區(qū)居民委員會(huì)咨詢，感謝您對(duì)政府工作的支持。

蘆溪縣住建局

蘆溪鎮(zhèn)人民政府

2025年7月25日

（編輯：李錫念）

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