自建房安全隱患不容忽視，怎樣做好自建房安全隱患排查？近年隨著城鎮(zhèn)化步伐不斷加快，自建房建設(shè)的步伐也隨之加快。然而長沙自建房坍塌事件、山西臨汾某酒店坍塌等都給我們敲響了警鐘，也暴露了自建房質(zhì)量、安全隱患現(xiàn)狀。那么關(guān)于自建房檢測鑒定你了解多少呢？今天用五問五答帶你快速了解！

為什么要進(jìn)行自建房安全鑒定？

a.針對既有建筑，進(jìn)行房屋安全鑒定是確保房屋使用安全的必要手段。

b.由于大多數(shù)居民自建房未經(jīng)過正規(guī)的設(shè)計及施工，且存在擅自變更建筑使用功能用于經(jīng)營等情況，只有經(jīng)過房屋安全鑒定，才能查明房屋安全狀況，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等15部門關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)營性自建房安全管理的通知

什么原因會引起自建房損壞?

一是設(shè)計因素：無勘察、設(shè)計，無正規(guī)建造依據(jù)，導(dǎo)致建造標(biāo)準(zhǔn)不當(dāng)或過低，如原只考慮建兩層，后期改為三層或三層以上，地基沒有固強(qiáng)等；

山西臨汾飯店坍塌事故（圖源：新華網(wǎng)）

二是施工因素：未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作，未達(dá)到設(shè)計要求，偷工減料等；

三是材料因素：使用不合格材料或者使用老舊廢料；

四是環(huán)境因素：選址不科學(xué)或邊坡防護(hù)措施不到位；

五是人為損害：隨意加層、破壞性裝修，缺乏維護(hù)保養(yǎng)，違規(guī)隨意改變使用功能，超負(fù)荷使用等；

墻面出現(xiàn)裂縫

六是災(zāi)害影響：火、風(fēng)、雨、雪等災(zāi)害，或腐蝕、撞擊、爆破及地震、滑坡等地質(zhì)影響。

想給自建房安全鑒定，應(yīng)該怎樣做呢?

首先要選擇一家有相關(guān)資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)，有結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙的需要提供設(shè)計圖紙；自建房沒有圖紙的需要鑒定人員進(jìn)行現(xiàn)場勘察記錄。

房屋檢測鑒定機(jī)構(gòu)檢測鑒定流程：

1. 根據(jù)委托，進(jìn)行初步調(diào)查，比如查閱圖紙資料、查詢建筑物歷史、考察現(xiàn)場等；

2. 對建筑物現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查與檢測，包括地基基礎(chǔ)（承載力驗(yàn)算、地基是否出現(xiàn)沉降、土體是否位移）、上部結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個部分的調(diào)查與檢測；

3. 對部分部位豎向構(gòu)件傾斜率進(jìn)行測量，分析房屋是否有傾斜或沉降現(xiàn)象；

4. 檢測混凝土強(qiáng)度，抽取一定數(shù)量鋼筋混凝土柱、梁、板等構(gòu)件，檢測配筋情況、鋼筋截面尺寸等；

5. 根據(jù)現(xiàn)場檢查及檢測結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)算、分析、評級、編寫、審核、簽發(fā)報告等。

在專業(yè)檢測鑒定公司出具專業(yè)檢測或鑒定報告后，業(yè)主或者委托單位可以根據(jù)報告尋求專業(yè)設(shè)計單位出具設(shè)計方案，然后由相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，從而保證房屋的后續(xù)使用。在施工過程中一定要杜絕違規(guī)違建行為，避免建筑倒塌事故發(fā)生，保障大家的生命和財產(chǎn)安全。

自建房鑒定為危房后應(yīng)采取何種處理措施？

通過按《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》評定為C級（局部危房）或D級（整棟危房）的房屋，可根據(jù)房屋的危險程度、是否危及相鄰房屋和周邊人員安全采取如下措施：

1.觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；

2.處理使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險的房屋；

《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-2016

3、停止使用：適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

4、整體拆除：適用于整棟危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-2016

如何選擇檢測鑒定機(jī)構(gòu)？

1.看資質(zhì)

要確認(rèn)第三方檢測機(jī)構(gòu)的資質(zhì)。資質(zhì)是進(jìn)行房屋檢測鑒定的必要條件，只有有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)才能出具符合要求的檢測報告，因此一定要先了解清楚有沒有資質(zhì)，比如CMA、CNAS或者一些其他業(yè)內(nèi)的資質(zhì)認(rèn)可等，可以先去該機(jī)構(gòu)的官方網(wǎng)站查閱，以保證自己的合法權(quán)益。

2.看人員

選擇具有多年經(jīng)驗(yàn)的土木工程類高級技術(shù)職稱或一級注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格的機(jī)構(gòu)，擁有這些人員的機(jī)構(gòu)更能滿足房屋安全鑒定工作的需要?？梢栽谧〗ú块T官網(wǎng)進(jìn)行查詢工程師執(zhí)證情況。

3.看經(jīng)驗(yàn)

可以通過查看機(jī)構(gòu)公司官網(wǎng)、客戶評價、項(xiàng)目案例等方式，了解該機(jī)構(gòu)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

4.看檢測設(shè)備

選擇檢測設(shè)備先進(jìn)齊全的公司，可以確保檢測結(jié)果與鑒定報告的準(zhǔn)確性和可靠性。

檢測儀器

5.看檢測鑒定報告

鑒定報告應(yīng)包含建筑物概況、檢測儀器、檢測依據(jù)、檢測內(nèi)容和檢測數(shù)量、鑒定依據(jù)、鑒定內(nèi)容（可靠性鑒定應(yīng)包含安全性和使用性鑒定內(nèi)容）、檢測鑒定結(jié)論等信息。鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)使用規(guī)定的專業(yè)術(shù)語編制檢測鑒定報告，并由審核人和批準(zhǔn)人等簽字后加蓋鑒定專用章、及一級注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊章，涉及地基基礎(chǔ)的應(yīng)加蓋注冊巖土工程師注冊章。

6.看價格

價格不是唯一的考慮因素，但也需要了解價格是否合理、透明，是否存在隱性收費(fèi)等情況，才能更好地保障權(quán)益。

（編輯：李錫念）

來源：靖邊住建