13日，財(cái)政部等三部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。（此前報(bào)道：三部門發(fā)布樓市稅收優(yōu)惠新政！）此次調(diào)整釋放了哪些信號(hào)？對(duì)買房、賣房有何影響？看專家解讀

購(gòu)房者能省多少錢？

新政提到，加大住房交易環(huán)節(jié)的契稅優(yōu)惠力度，將享受1%契稅優(yōu)惠稅率的住房面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米。具體來(lái)看：

• 對(duì)于購(gòu)買首套房的家庭，購(gòu)房面積在90—140平方米的，契稅從1.5%變成了1%，可以減少0.5個(gè)百分點(diǎn)。
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• 對(duì)于購(gòu)買二套房的家庭，購(gòu)房面積不超過(guò)140平方米的，契稅統(tǒng)一變成1%；140平方米以上的，從3%變成2%。
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專家表示，根據(jù)政策，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市可與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。以在北京購(gòu)買總價(jià)500萬(wàn)元二套房為例，過(guò)去契稅是3%，也就是15萬(wàn)元。新政策落地后，如面積不超過(guò)140平方米，契稅將按1%收取，也就是5萬(wàn)元，減少10萬(wàn)元。

已購(gòu)房但未交稅，可按新政執(zhí)行嗎？

據(jù)專家介紹，契稅屬財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，是當(dāng)房屋等不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，根據(jù)當(dāng)事人所訂契約，按價(jià)格的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。

新政策將于12月1日正式實(shí)施，為了讓更多人享受到政策紅利，對(duì)12月1日前買房，12月1日后申報(bào)繳稅的，都可按新政策辦理。買房人可先網(wǎng)簽，等12月1日后再申報(bào)繳稅，即可享受優(yōu)惠稅率。

增值稅調(diào)整對(duì)于二手房交易有何影響？

根據(jù)規(guī)定，在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年及以上住房一律免征增值稅，包括北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市。專家表示，增值稅的影響主要在是否取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。

如某一線城市的房東現(xiàn)出售一套過(guò)去被認(rèn)定為非普通住宅的房產(chǎn)，是需要交增值稅的——出售價(jià)格與此前的購(gòu)買價(jià)格差，乘5%。對(duì)于價(jià)值1000萬(wàn)元的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，增值稅可達(dá)10萬(wàn)到25萬(wàn)元，按新政策增值稅即可不交。

何為土地增值稅預(yù)征率？

下調(diào)預(yù)征率，對(duì)房企有何影響？

專家介紹，與我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式相適應(yīng)，我國(guó)的土地增值稅實(shí)行預(yù)征制度。土地增值稅是針對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商品房項(xiàng)目，從購(gòu)置土地到項(xiàng)目竣工交付，根據(jù)土地評(píng)估價(jià)值增長(zhǎng)多少來(lái)征收的。因竣工交付周期較長(zhǎng)，一般在商品房項(xiàng)目銷售階段會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商預(yù)征0.5%至1.5%的土地增值稅，項(xiàng)目竣工交付后再清算。

• 此次調(diào)整將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。各地可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況對(duì)實(shí)際執(zhí)行的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。
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• 調(diào)整后，東部地區(qū)為1.5%，中部和東北地區(qū)為1%，西部地區(qū)為0.5%。
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此次調(diào)整對(duì)于緩解或減輕開(kāi)發(fā)商的資金壓力有所幫助，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

（編輯：李錫念）

來(lái)源：央視新聞