近日

上栗縣人民政府印發(fā)了

《關(guān)于推動(dòng)上栗縣房地產(chǎn)市場(chǎng)

平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》的通知

包括降低個(gè)人首付比例

優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策

給予政府惠民補(bǔ)貼

等25條措施

具體如下

關(guān)于推動(dòng)上栗縣房地產(chǎn)市場(chǎng)

平穩(wěn)健康發(fā)展的措施

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新變化，滿足人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展，結(jié)合我縣實(shí)際，特制定以下政策措施。

一、加大金融支持力度

（一）降低個(gè)人首付比例

對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。（責(zé)任單位：縣政府辦、各駐縣銀行機(jī)構(gòu)）

（二）優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策

取消職工購(gòu)買第三套及以上住房提取住房公積金政策限制，支持職工購(gòu)買自住住房就可辦理住房公積金提?。婚_通萍鄉(xiāng)市住房公積金貸款期限變更業(yè)務(wù)；增加住房公積金貸款還款方式，在原“等額本息”的貸款還款方式上，增加“等額本金”還款方式；提高繳存職工購(gòu)房貸款最高額度，萍鄉(xiāng)市雙職工購(gòu)建第一套自住住房的貸款最高額度為80萬元；調(diào)整靈活就業(yè)人員繳存基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及可貸額度，靈活就業(yè)人員住房公積金的月繳存額只須符合住房公積金“限高保低”政策規(guī)定，即不得超過住房公積金管理中心公布的當(dāng)年最高月繳存額標(biāo)準(zhǔn)，不得低于最低月繳存額標(biāo)準(zhǔn)。（責(zé)任單位：縣住建局、市住房公積金管理中心駐上栗辦事處）

（三）加大銀行信貸支持

對(duì)購(gòu)買商業(yè)辦公類商品房申請(qǐng)購(gòu)房貸款的，銀行機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“應(yīng)貸盡貸、應(yīng)快盡快”的原則發(fā)放按揭貸款，鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)按國(guó)家規(guī)定的利率政策低限發(fā)放商業(yè)辦公類用房購(gòu)房貸款。鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)結(jié)合中小微創(chuàng)新企業(yè)特點(diǎn)，創(chuàng)新信貸產(chǎn)品，支持對(duì)商業(yè)辦公類商品房自持、租賃及運(yùn)營(yíng)的信貸需求。（責(zé)任單位：縣政府辦、各駐縣銀行機(jī)構(gòu)、縣住建局、縣政數(shù)局、縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心）

二、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目用地和規(guī)劃管理

（四）優(yōu)化新增用地供應(yīng)

建立對(duì)應(yīng)商品房去化周期、房地產(chǎn)用地存量的房地產(chǎn)用地供應(yīng)調(diào)節(jié)機(jī)制，合理控制我縣開發(fā)邊界范圍內(nèi)新增房地產(chǎn)用地，對(duì)商品住宅去化周期超過36個(gè)月的，原則上暫停新增商品住宅用地新增建設(shè)用地報(bào)批、出讓；商品住宅去化周期在18個(gè)月（不含）至36個(gè)月之間的，按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動(dòng)態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。將臨水、臨湖、近山等生態(tài)環(huán)境優(yōu)美以及公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施配套較好的區(qū)域作為優(yōu)質(zhì)住房重點(diǎn)建設(shè)片區(qū)。完善城市功能，補(bǔ)齊公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施短板。當(dāng)商業(yè)辦公類商品房去化周期連續(xù)三個(gè)月在24-36個(gè)月時(shí)，原則上當(dāng)年非住宅商品房用地供應(yīng)計(jì)劃轉(zhuǎn)化為建筑面積總量不超過上三個(gè)年度平均銷售總量；去化周期連續(xù)三個(gè)月超過36個(gè)月時(shí)，除縣重點(diǎn)招商項(xiàng)目外，原則上暫停新的商業(yè)辦公類商品房項(xiàng)目用地出讓。嚴(yán)格控制新增商住混合用地中商業(yè)用地比例，原則上控制在15%以內(nèi)，確需調(diào)整的，由資規(guī)部門依法依規(guī)提請(qǐng)縣政府按“一事一議”原則審議。新出讓的商業(yè)辦公類房地產(chǎn)項(xiàng)目用地，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，嚴(yán)禁擅自改變?yōu)榫幼∮猛净蝾愖≌ⅰ?duì)地塊內(nèi)商業(yè)相對(duì)集中布局的商住混合項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)充分考慮住宅物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分問題，科學(xué)規(guī)劃設(shè)施設(shè)備布局，盡量避免商業(yè)、住宅有關(guān)設(shè)施設(shè)備共建共用。（責(zé)任單位：縣資規(guī)局、縣住建局、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

（五）促進(jìn)存量土地流通轉(zhuǎn)讓

自該文件印發(fā)之日至2027年12月31日，對(duì)于因規(guī)劃調(diào)整、企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難或破產(chǎn)造成無法全部開發(fā)利用的土地，由開發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可按規(guī)定分割宗地。對(duì)于企業(yè)因經(jīng)營(yíng)需要不再繼續(xù)開發(fā)，或無法繼續(xù)開發(fā)的部分，可分割宗地轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營(yíng)主體開發(fā)利用。允許未達(dá)到項(xiàng)目投資額25%的土地，在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，先辦理預(yù)告登記，在投資額達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件后再辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。推動(dòng)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)讓時(shí)“帶押過戶”，促進(jìn)土地二級(jí)市場(chǎng)流通轉(zhuǎn)讓。鼓勵(lì)制定支持房地產(chǎn)項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)的政策，細(xì)化有關(guān)分期辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等審批手續(xù)、分期進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)等措施。（責(zé)任單位：縣資規(guī)局、縣住建局、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

（六）支持收回收購(gòu)已出讓閑置土地

自該文件印發(fā)之日至2027年12月31日，落實(shí)國(guó)家有關(guān)部門關(guān)于妥善處置閑置存量土地的政策規(guī)定，對(duì)2024年3月31日之前供應(yīng)，目前尚未開工以及已開工未竣工的房地產(chǎn)用地，由縣人民政府建立處置閑置存量土地項(xiàng)目清單，向市級(jí)自然資源主管部門報(bào)備后妥善處置。在不增加政府隱性債務(wù)的前提下，支持通過依法依規(guī)收回、收購(gòu)等方式穩(wěn)妥處置已出讓閑置存量土地。堅(jiān)持以需定購(gòu)，按照明確的保障性住房定價(jià)機(jī)制，可以房屋銷售價(jià)格扣除建安成本及合理利潤(rùn)，作為土地價(jià)格收購(gòu)的高限；市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，或企業(yè)實(shí)際支付的原地價(jià)款、利息及經(jīng)審計(jì)確認(rèn)的直接投入之和低于高限的，從低確定土地收購(gòu)價(jià)格。收回、收購(gòu)的存量土地，優(yōu)先用于保障性住房和公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，也可優(yōu)化規(guī)劃條件后重新供應(yīng)，幫助企業(yè)紓困解難。（責(zé)任單位：縣資規(guī)局、縣財(cái)政局、縣住建局、縣審計(jì)局、縣國(guó)資中心、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

（七）允許合理調(diào)整存量房地產(chǎn)項(xiàng)目用地規(guī)劃條件

自該文件印發(fā)之日至2027年12月31日，對(duì)存量房地產(chǎn)項(xiàng)目用地，為提高公共服務(wù)設(shè)施水平和增加公共空間等正向優(yōu)化，確需調(diào)整規(guī)劃條件的，依據(jù)國(guó)土空間總體規(guī)劃，完成所在片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施容量評(píng)估、交通影響評(píng)價(jià)等可行性研究，在確保安全、公正、不妨礙相鄰關(guān)系基礎(chǔ)上，按程序依托國(guó)土空間規(guī)劃“一張圖”予以調(diào)整。如涉及修改詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按法定程序進(jìn)行。規(guī)劃條件依法調(diào)整后，應(yīng)簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地出讓價(jià)款。（責(zé)任單位：縣資規(guī)局、縣城管局、縣住建局、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

（八）合理降低房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本

調(diào)低新發(fā)放商業(yè)按揭貸款和住房公積金貸款保證金比例，提前釋放存量貸款保證金支持保交房高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目建設(shè)。符合保證金解付條件的，應(yīng)及時(shí)將保證金退付至規(guī)定賬戶內(nèi)?？h人民政府有關(guān)部門要督促企業(yè)按出讓合同約定的期限和比例繳納土地出讓價(jià)款。對(duì)納入處置閑置存量土地項(xiàng)目清單，以及調(diào)整規(guī)劃條件后簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同的情形，確需延期繳納土地出讓價(jià)款的，可按規(guī)定經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，協(xié)商調(diào)整約定的分期繳納時(shí)間和比例，適當(dāng)延遲價(jià)款繳納時(shí)間，最遲應(yīng)在出讓合同簽訂之日起兩年內(nèi)繳清。支持土地競(jìng)買人使用銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開具的不可撤銷、見索即付式的保函繳納土地交易市場(chǎng)競(jìng)買保證金。（責(zé)任單位：市公積金管理中心駐上栗辦事處、縣政府辦公室、駐縣各銀行機(jī)構(gòu)、縣資規(guī)局、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

（九）優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則和陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深、建筑層高約束條件

通過招拍掛方式新取得建設(shè)用地使用權(quán)的項(xiàng)目，配建的垃圾收集房、公共廁所、變電房（配電室)、開關(guān)站、開閉所，以及風(fēng)雨連廊、首層架空層、上人屋面等作為公共空間供業(yè)主免費(fèi)使用的建筑，建筑面積不納入項(xiàng)目容積率計(jì)算；每戶住宅設(shè)置設(shè)備平臺(tái)水平投影面積之和不超過該戶型面積的3%且最高不超過5平方米的，不計(jì)算建筑面積和容積率;超出前述部分面積，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積和容積率。

在保證結(jié)構(gòu)安全條件下，住宅項(xiàng)目主陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深由不應(yīng)大于1.8米調(diào)整為不應(yīng)大于2.4米，次陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深由不應(yīng)大于1.2米調(diào)整為不應(yīng)大于1.5米，在此進(jìn)深內(nèi)的，按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率，超出規(guī)定部分按全面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。各類陽(yáng)臺(tái)投影面積之和不得超過該套型總建筑面積的15%，超出部分按全面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高由不宜大于3.2米調(diào)整為不宜大于3.6米；當(dāng)層高大于3.6米時(shí)，按該層水平投影面積的倍數(shù)（建筑層高的1/3倍）計(jì)算建筑面積和容積率。已批未開工建設(shè)的項(xiàng)目，允許按此規(guī)定對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整。

若項(xiàng)目經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門認(rèn)定為商品住宅品質(zhì)提升項(xiàng)目，相關(guān)要求按《江西省商品住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引（試行）》《萍鄉(xiāng)市新一代住宅建設(shè)指引》執(zhí)行。（責(zé)任單位：縣資規(guī)局、縣住建局、縣發(fā)改委、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

（十）支持調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)和停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)原已進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)但未開工的商品住宅項(xiàng)目，在不超過原建筑密度、容積率、綠地率、限高、日照等修建性規(guī)劃指標(biāo)和不改變?cè)ㄖL(fēng)格并滿足公建配套的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，滿足合理的自住和改善性住房需求。屬地政府在滿足小區(qū)居民當(dāng)下以及將來停車需求前提下，自主調(diào)整住宅項(xiàng)目停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)，避免出現(xiàn)車位供需失衡。（責(zé)任單位：縣資規(guī)局、縣住建局、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

三、促進(jìn)商品房銷售

（十一）支持試點(diǎn)現(xiàn)房銷售

進(jìn)一步優(yōu)化完善現(xiàn)房銷售的工程建設(shè)項(xiàng)目審批、驗(yàn)收備案等制度，壓縮項(xiàng)目開工、驗(yàn)收時(shí)間，提高項(xiàng)目開發(fā)、上市效率?？山Y(jié)合實(shí)際試點(diǎn)現(xiàn)房銷售，對(duì)實(shí)行現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目進(jìn)一步加大白名單融資政策傾斜力度，支持商品住房項(xiàng)目達(dá)到現(xiàn)房銷售的條件。（責(zé)任單位：縣住建局、縣資規(guī)局、縣國(guó)動(dòng)辦、縣城管局、縣政府辦、駐縣各銀行機(jī)構(gòu)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

（十二）支持收購(gòu)商品房去庫(kù)存

優(yōu)先利用收購(gòu)已建成存量商品房作為保障房的政策，完成年度配售型保障房和配租型保障房（保障性租賃住房和公共租賃住房）建設(shè)任務(wù)。各級(jí)機(jī)關(guān)、醫(yī)院、中小學(xué)校、國(guó)有企業(yè)等各類機(jī)關(guān)企事業(yè)單位，原則上不再新開工建設(shè)辦公用房、干部職工宿舍、周轉(zhuǎn)房、人才房等，確有需要的，經(jīng)審批后可通過按規(guī)定就近購(gòu)買庫(kù)存商品房或?qū)懽謽堑确绞竭M(jìn)行籌集。（責(zé)任單位：縣住建局、縣政府辦、駐縣各銀行機(jī)構(gòu)、縣衛(wèi)健委、縣教育局、縣國(guó)資中心、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

（十三）降低商業(yè)辦公類房屋使用成本

對(duì)改建改造改用為保障性租賃住房或其他租賃住房的商業(yè)辦公類商品房，以及本措施印發(fā)前已批準(zhǔn)建設(shè)且符合燃?xì)怃佋O(shè)有關(guān)規(guī)范的商服用地性質(zhì)類住宅公寓，允許鋪設(shè)燃?xì)夤艿?，按照居民?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行用水、用氣價(jià)格，落實(shí)“一戶一表”，根據(jù)房屋實(shí)際用電性質(zhì)收取用電費(fèi)用。（責(zé)任單位：縣住建局、縣資規(guī)局、縣城管局、縣供電公司）

（十四）降低房屋交易成本

支持稅務(wù)部門依據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，依法依規(guī)落實(shí)好上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)整的土地增值稅預(yù)征率、核定征收率，優(yōu)化完善土地增值稅征管期限。對(duì)市場(chǎng)價(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降，且累計(jì)幅度超過10%的地區(qū)，由縣稅務(wù)局向上級(jí)稅務(wù)局報(bào)送情況，由上級(jí)稅務(wù)局根據(jù)安排依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行、價(jià)格變化等情況統(tǒng)一下調(diào)存量房最低交易計(jì)稅價(jià)格，加強(qiáng)電子發(fā)票、電子完稅證明在不動(dòng)產(chǎn)登記辦稅服務(wù)中的推廣應(yīng)用，促進(jìn)存量房交易，打通房產(chǎn)置換鏈條。按照《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步支持小微企業(yè)和個(gè)體工商戶發(fā)展有關(guān)稅費(fèi)政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第12號(hào)）規(guī)定，自2023年1月1日至2027年12月31日，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶減半征收城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、教育費(fèi)附加、地方教育附加。落實(shí)居民個(gè)人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市范圍內(nèi)市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的部分或全部個(gè)人所得稅。（責(zé)任單位：縣稅務(wù)局、縣住建局、縣資規(guī)局、縣市場(chǎng)監(jiān)管局、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

（十五）推進(jìn)網(wǎng)簽備案與預(yù)告登記并行辦理

依托“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”平臺(tái)，積極推行新建商品房網(wǎng)簽備案、預(yù)售商品房預(yù)告登記、預(yù)告抵押權(quán)登記的合并辦理，實(shí)現(xiàn)三類業(yè)務(wù)的集成合一。繼續(xù)深化“交地即交證”“交房即交證”“帶押過戶”等改革舉措，進(jìn)一步方便房地產(chǎn)企業(yè)和群眾。（責(zé)任單位：縣資規(guī)局、縣住建局）

（十六）推動(dòng)新一代住宅建設(shè)

優(yōu)化增量住房供給，推動(dòng)住宅品質(zhì)改善提升，滿足人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照智能、安全、適老、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀、健康的理念，以提升質(zhì)量、功能、性能、服務(wù)為核心，從規(guī)劃布局、公共設(shè)施、環(huán)境營(yíng)造等方面提升住區(qū)空間品質(zhì)，從戶型設(shè)計(jì)、空間優(yōu)化、材料選用等方面提升住宅性能品質(zhì)，從物業(yè)管理、維護(hù)更新等方面提升住區(qū)服務(wù)品質(zhì)。（責(zé)任單位：縣住建局、縣資規(guī)局、縣城管局、縣工信局、縣城管局、縣國(guó)動(dòng)辦、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

四、穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

（十七）加快推進(jìn)保交房工作

全面排查在建已售難交付的商品住房項(xiàng)目，建立已售難交付項(xiàng)目信息臺(tái)賬，制定縣商品房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)實(shí)施方案，組建縣保交房工作專班，按照應(yīng)當(dāng)續(xù)建、應(yīng)當(dāng)緩建、應(yīng)當(dāng)停建的原則進(jìn)行摸排分類，按照市場(chǎng)化、法治化原則，實(shí)行“一項(xiàng)目一策”分類處置，攻堅(jiān)化解已售逾期難交付商品房項(xiàng)目的交付風(fēng)險(xiǎn)，保障購(gòu)房群眾合法權(quán)益。（責(zé)任單位：縣住建局、縣資規(guī)局、縣政府辦公室、駐縣各銀行機(jī)構(gòu)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

（十八）積極推進(jìn)“白名單”制度建設(shè)

建立住房城鄉(xiāng)建設(shè)、金融監(jiān)管、地方金融管理、銀行機(jī)構(gòu)等部門參加的定期會(huì)商機(jī)制，搭建政銀企對(duì)接平臺(tái)，幫助問題項(xiàng)目修復(fù)，推動(dòng)符合“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，對(duì)符合要求的項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。建立銀行支持“白名單”項(xiàng)目正向激勵(lì)機(jī)制，對(duì)于能同舟共濟(jì)且支持力度大的主辦銀行，支持保交房專班采取措施予以正向激勵(lì)。（責(zé)任單位：縣住建局、縣政府辦、縣財(cái)政局、市住房公積金管理中心駐上栗辦事處、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

（十九）加快解決存量商品住房登記歷史遺留問題

落實(shí)屬地政府主體責(zé)任，充分發(fā)揮各級(jí)工作專班機(jī)制的作用，加快解決已交付商品住宅項(xiàng)目各類影響辦證的問題，對(duì)未竣工驗(yàn)收、未規(guī)劃核實(shí)、土地被抵押、涉及查封、房地產(chǎn)企業(yè)欠繳稅費(fèi)等導(dǎo)致辦證難的各種情形，實(shí)行分類施策，開展集中攻堅(jiān)，補(bǔ)充完善相關(guān)手續(xù)，辦理登記發(fā)證。（責(zé)任單位：縣資規(guī)局、縣稅務(wù)局、縣國(guó)動(dòng)辦、縣城管局、縣住建局、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

（二十）穩(wěn)妥處置“工抵房”“法拍房”

加強(qiáng)對(duì)“工抵房”價(jià)格管控，網(wǎng)簽備案價(jià)格應(yīng)與該小區(qū)平均價(jià)格相匹配?？h人民法院依法穩(wěn)妥開展“法拍房”工作，各級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格的監(jiān)測(cè)，積極配合相關(guān)法院依法合理確定“法拍房”的起拍價(jià)，確保當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格總體平穩(wěn)。（責(zé)任單位：縣住建局、縣人民法院、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

五、持續(xù)支持不同購(gòu)房需求

（二十一）給予政府惠民補(bǔ)貼

凡在2024年9月1日至2025年2月28日期間，購(gòu)買上栗縣行政管轄范圍內(nèi)（不含因調(diào)區(qū)擴(kuò)容委托經(jīng)開區(qū)代管的區(qū)域）的新建商品住房（不含二手房）的業(yè)主，政府給予200元/平米補(bǔ)貼。（責(zé)任單位：縣住建局、縣財(cái)政局、縣稅務(wù)局、縣政數(shù)局、縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

（二十二）給予三孩購(gòu)房補(bǔ)貼

凡在2024年9月1日至2025年2月28日期間，在上栗縣行政管轄范圍內(nèi)（不含因調(diào)區(qū)擴(kuò)容委托經(jīng)開區(qū)代管的區(qū)域）購(gòu)買新建商品住房（不含二手房）的上栗縣戶籍三孩且孩子均未滿18周歲（計(jì)算時(shí)間截止商品房合同備案日）的家庭（以購(gòu)房人戶口簿為準(zhǔn)，特殊情況由衛(wèi)健部門、公安部門、民政部門出具相關(guān)證明），給予300元/平方米補(bǔ)貼。與第二十一條政府惠民購(gòu)房補(bǔ)貼不可重復(fù)享受。（責(zé)任單位：縣住建局、縣財(cái)政局、縣衛(wèi)健委、縣公安局、縣民政局）

（二十三）給予院校畢業(yè)生購(gòu)房補(bǔ)貼

對(duì)高校、中職、技工院校等畢業(yè)5年內(nèi)的各類院校畢業(yè)生，與企業(yè)及教育、醫(yī)療類事業(yè)單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同，并繳納3個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的就業(yè)人員；或辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并繳納3個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的創(chuàng)業(yè)人員，在上栗縣行政管轄范圍內(nèi)（不含因調(diào)區(qū)擴(kuò)容委托經(jīng)開區(qū)代管的區(qū)域）購(gòu)買商品住房的，縣財(cái)政按博士、碩士、本科、?？啤⒅袑＃夹Ｉ?，分別給予10萬元、5萬元、3萬元、2萬元、1萬元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。（責(zé)任單位：縣人社局、縣財(cái)政局、縣住建局）

（二十四）繼續(xù)推動(dòng)房票安置獎(jiǎng)勵(lì)

在上栗縣房源庫(kù)中購(gòu)買新建商品房的，由轄區(qū)房屋征收部門給予被征收人房票票面金額購(gòu)房使用部分一定比例的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。自出具房票之日起6個(gè)月內(nèi)使用的，給予15%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)；第7個(gè)月至12個(gè)月內(nèi)使用的，給予10%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)；一年后使用的，給予5%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。（責(zé)任單位：縣住建局、縣財(cái)政局、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

（二十五）繼續(xù)支持個(gè)人住房貸款需求

各銀行機(jī)構(gòu)實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擁有一套及以上住房并已全部結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在上栗縣行政管轄范圍內(nèi)（不含因調(diào)區(qū)擴(kuò)容委托經(jīng)開區(qū)代管的區(qū)域）首次購(gòu)買住房的，不受已有異地住房貸款影響，商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行首套住房貸款政策。上栗縣行政管轄范圍內(nèi)（不含因調(diào)區(qū)擴(kuò)容委托經(jīng)開區(qū)代管的區(qū)域），住房公積金和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的居民家庭住房套數(shù)，僅以擬購(gòu)商品住房屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢的居民家庭在當(dāng)?shù)匾奄?gòu)商品住房總套數(shù)為核算依據(jù)，農(nóng)村宅基地自建房不計(jì)入住房套數(shù)；若購(gòu)房人在擬購(gòu)商品住房所在地有住房，能提供房屋租賃登記備案證明或房源信息編碼并已掛牌出售證明的，可按核減后名下住房套數(shù)發(fā)放個(gè)人住房貸款。滿足以上任一情形的，即可享受對(duì)應(yīng)最優(yōu)住房貸款政策。（責(zé)任單位：縣政府辦、市住房公積金管理中心駐上栗辦事處、縣住建局、縣資規(guī)局）

本措施適用于上栗縣行政管轄范圍內(nèi)（不含因調(diào)區(qū)擴(kuò)容委托經(jīng)開區(qū)代管的區(qū)域），自2024年9月1日施行至2025年2月28日，本政策措施由縣住建局牽頭負(fù)責(zé)解釋工作，相關(guān)措施中的牽頭部門負(fù)責(zé)出臺(tái)實(shí)施細(xì)則。

附件：

1.上栗縣購(gòu)房補(bǔ)貼辦理流程及相關(guān)須知

2.上栗縣購(gòu)房補(bǔ)貼審批表

上栗縣人民政府辦公室

2024年8月30日

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（編輯：李錫念）

來源：上栗縣人民政府辦公室 上栗縣住建局