近日

上栗縣人民政府印發(fā)了

《關(guān)于推動上栗縣房地產(chǎn)市場

平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》的通知

包括降低個人首付比例

優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策

給予政府惠民補貼

等25條措施

具體如下

關(guān)于推動上栗縣房地產(chǎn)市場

平穩(wěn)健康發(fā)展的措施

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化，滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展，結(jié)合我縣實際，特制定以下政策措施。

一、加大金融支持力度

（一）降低個人首付比例

對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。（責(zé)任單位：縣政府辦、各駐縣銀行機(jī)構(gòu)）

（二）優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策

取消職工購買第三套及以上住房提取住房公積金政策限制，支持職工購買自住住房就可辦理住房公積金提??；開通萍鄉(xiāng)市住房公積金貸款期限變更業(yè)務(wù)；增加住房公積金貸款還款方式，在原“等額本息”的貸款還款方式上，增加“等額本金”還款方式；提高繳存職工購房貸款最高額度，萍鄉(xiāng)市雙職工購建第一套自住住房的貸款最高額度為80萬元；調(diào)整靈活就業(yè)人員繳存基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及可貸額度，靈活就業(yè)人員住房公積金的月繳存額只須符合住房公積金“限高保低”政策規(guī)定，即不得超過住房公積金管理中心公布的當(dāng)年最高月繳存額標(biāo)準(zhǔn)，不得低于最低月繳存額標(biāo)準(zhǔn)。（責(zé)任單位：縣住建局、市住房公積金管理中心駐上栗辦事處）

（三）加大銀行信貸支持

對購買商業(yè)辦公類商品房申請購房貸款的，銀行機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“應(yīng)貸盡貸、應(yīng)快盡快”的原則發(fā)放按揭貸款，鼓勵銀行機(jī)構(gòu)按國家規(guī)定的利率政策低限發(fā)放商業(yè)辦公類用房購房貸款。鼓勵銀行機(jī)構(gòu)結(jié)合中小微創(chuàng)新企業(yè)特點，創(chuàng)新信貸產(chǎn)品，支持對商業(yè)辦公類商品房自持、租賃及運營的信貸需求。（責(zé)任單位：縣政府辦、各駐縣銀行機(jī)構(gòu)、縣住建局、縣政數(shù)局、縣不動產(chǎn)登記中心）

二、優(yōu)化房地產(chǎn)項目用地和規(guī)劃管理

（四）優(yōu)化新增用地供應(yīng)

建立對應(yīng)商品房去化周期、房地產(chǎn)用地存量的房地產(chǎn)用地供應(yīng)調(diào)節(jié)機(jī)制，合理控制我縣開發(fā)邊界范圍內(nèi)新增房地產(chǎn)用地，對商品住宅去化周期超過36個月的，原則上暫停新增商品住宅用地新增建設(shè)用地報批、出讓；商品住宅去化周期在18個月（不含）至36個月之間的，按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。將臨水、臨湖、近山等生態(tài)環(huán)境優(yōu)美以及公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施配套較好的區(qū)域作為優(yōu)質(zhì)住房重點建設(shè)片區(qū)。完善城市功能，補齊公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施短板。當(dāng)商業(yè)辦公類商品房去化周期連續(xù)三個月在24-36個月時，原則上當(dāng)年非住宅商品房用地供應(yīng)計劃轉(zhuǎn)化為建筑面積總量不超過上三個年度平均銷售總量；去化周期連續(xù)三個月超過36個月時，除縣重點招商項目外，原則上暫停新的商業(yè)辦公類商品房項目用地出讓。嚴(yán)格控制新增商住混合用地中商業(yè)用地比例，原則上控制在15%以內(nèi)，確需調(diào)整的，由資規(guī)部門依法依規(guī)提請縣政府按“一事一議”原則審議。新出讓的商業(yè)辦公類房地產(chǎn)項目用地，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，嚴(yán)禁擅自改變?yōu)榫幼∮猛净蝾愖≌?。對地塊內(nèi)商業(yè)相對集中布局的商住混合項目，應(yīng)當(dāng)充分考慮住宅物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分問題，科學(xué)規(guī)劃設(shè)施設(shè)備布局，盡量避免商業(yè)、住宅有關(guān)設(shè)施設(shè)備共建共用。（責(zé)任單位：縣資規(guī)局、縣住建局、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

（五）促進(jìn)存量土地流通轉(zhuǎn)讓

自該文件印發(fā)之日至2027年12月31日，對于因規(guī)劃調(diào)整、企業(yè)經(jīng)營困難或破產(chǎn)造成無法全部開發(fā)利用的土地，由開發(fā)企業(yè)提出申請，經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可按規(guī)定分割宗地。對于企業(yè)因經(jīng)營需要不再繼續(xù)開發(fā)，或無法繼續(xù)開發(fā)的部分，可分割宗地轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營主體開發(fā)利用。允許未達(dá)到項目投資額25%的土地，在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，先辦理預(yù)告登記，在投資額達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件后再辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。推動房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)讓時“帶押過戶”，促進(jìn)土地二級市場流通轉(zhuǎn)讓。鼓勵制定支持房地產(chǎn)項目分期開發(fā)建設(shè)的政策，細(xì)化有關(guān)分期辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等審批手續(xù)、分期進(jìn)行規(guī)劃核實等措施。（責(zé)任單位：縣資規(guī)局、縣住建局、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

（六）支持收回收購已出讓閑置土地

自該文件印發(fā)之日至2027年12月31日，落實國家有關(guān)部門關(guān)于妥善處置閑置存量土地的政策規(guī)定，對2024年3月31日之前供應(yīng)，目前尚未開工以及已開工未竣工的房地產(chǎn)用地，由縣人民政府建立處置閑置存量土地項目清單，向市級自然資源主管部門報備后妥善處置。在不增加政府隱性債務(wù)的前提下，支持通過依法依規(guī)收回、收購等方式穩(wěn)妥處置已出讓閑置存量土地。堅持以需定購，按照明確的保障性住房定價機(jī)制，可以房屋銷售價格扣除建安成本及合理利潤，作為土地價格收購的高限；市場評估價格，或企業(yè)實際支付的原地價款、利息及經(jīng)審計確認(rèn)的直接投入之和低于高限的，從低確定土地收購價格。收回、收購的存量土地，優(yōu)先用于保障性住房和公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，也可優(yōu)化規(guī)劃條件后重新供應(yīng)，幫助企業(yè)紓困解難。（責(zé)任單位：縣資規(guī)局、縣財政局、縣住建局、縣審計局、縣國資中心、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

（七）允許合理調(diào)整存量房地產(chǎn)項目用地規(guī)劃條件

自該文件印發(fā)之日至2027年12月31日，對存量房地產(chǎn)項目用地，為提高公共服務(wù)設(shè)施水平和增加公共空間等正向優(yōu)化，確需調(diào)整規(guī)劃條件的，依據(jù)國土空間總體規(guī)劃，完成所在片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施容量評估、交通影響評價等可行性研究，在確保安全、公正、不妨礙相鄰關(guān)系基礎(chǔ)上，按程序依托國土空間規(guī)劃“一張圖”予以調(diào)整。如涉及修改詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按法定程序進(jìn)行。規(guī)劃條件依法調(diào)整后，應(yīng)簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地出讓價款。（責(zé)任單位：縣資規(guī)局、縣城管局、縣住建局、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

（八）合理降低房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本

調(diào)低新發(fā)放商業(yè)按揭貸款和住房公積金貸款保證金比例，提前釋放存量貸款保證金支持保交房高風(fēng)險項目建設(shè)。符合保證金解付條件的，應(yīng)及時將保證金退付至規(guī)定賬戶內(nèi)?？h人民政府有關(guān)部門要督促企業(yè)按出讓合同約定的期限和比例繳納土地出讓價款。對納入處置閑置存量土地項目清單，以及調(diào)整規(guī)劃條件后簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同的情形，確需延期繳納土地出讓價款的，可按規(guī)定經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，協(xié)商調(diào)整約定的分期繳納時間和比例，適當(dāng)延遲價款繳納時間，最遲應(yīng)在出讓合同簽訂之日起兩年內(nèi)繳清。支持土地競買人使用銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開具的不可撤銷、見索即付式的保函繳納土地交易市場競買保證金。（責(zé)任單位：市公積金管理中心駐上栗辦事處、縣政府辦公室、駐縣各銀行機(jī)構(gòu)、縣資規(guī)局、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

（九）優(yōu)化容積率計算規(guī)則和陽臺進(jìn)深、建筑層高約束條件

通過招拍掛方式新取得建設(shè)用地使用權(quán)的項目，配建的垃圾收集房、公共廁所、變電房（配電室)、開關(guān)站、開閉所，以及風(fēng)雨連廊、首層架空層、上人屋面等作為公共空間供業(yè)主免費使用的建筑，建筑面積不納入項目容積率計算；每戶住宅設(shè)置設(shè)備平臺水平投影面積之和不超過該戶型面積的3%且最高不超過5平方米的，不計算建筑面積和容積率;超出前述部分面積，按其水平投影面積計算建筑面積和容積率。

在保證結(jié)構(gòu)安全條件下，住宅項目主陽臺進(jìn)深由不應(yīng)大于1.8米調(diào)整為不應(yīng)大于2.4米，次陽臺進(jìn)深由不應(yīng)大于1.2米調(diào)整為不應(yīng)大于1.5米，在此進(jìn)深內(nèi)的，按其水平投影面積的1/2計算建筑面積并計入容積率，超出規(guī)定部分按全面積計算建筑面積并計入容積率。各類陽臺投影面積之和不得超過該套型總建筑面積的15%，超出部分按全面積計算建筑面積并計入容積率。普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高由不宜大于3.2米調(diào)整為不宜大于3.6米；當(dāng)層高大于3.6米時，按該層水平投影面積的倍數(shù)（建筑層高的1/3倍）計算建筑面積和容積率。已批未開工建設(shè)的項目，允許按此規(guī)定對原設(shè)計方案進(jìn)行調(diào)整。

若項目經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門認(rèn)定為商品住宅品質(zhì)提升項目，相關(guān)要求按《江西省商品住宅品質(zhì)提升設(shè)計指引（試行）》《萍鄉(xiāng)市新一代住宅建設(shè)指引》執(zhí)行。（責(zé)任單位：縣資規(guī)局、縣住建局、縣發(fā)改委、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

（十）支持調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)和停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)

對原已進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計但未開工的商品住宅項目，在不超過原建筑密度、容積率、綠地率、限高、日照等修建性規(guī)劃指標(biāo)和不改變原建筑風(fēng)格并滿足公建配套的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，滿足合理的自住和改善性住房需求。屬地政府在滿足小區(qū)居民當(dāng)下以及將來停車需求前提下，自主調(diào)整住宅項目停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)，避免出現(xiàn)車位供需失衡。（責(zé)任單位：縣資規(guī)局、縣住建局、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

三、促進(jìn)商品房銷售

（十一）支持試點現(xiàn)房銷售

進(jìn)一步優(yōu)化完善現(xiàn)房銷售的工程建設(shè)項目審批、驗收備案等制度，壓縮項目開工、驗收時間，提高項目開發(fā)、上市效率?？山Y(jié)合實際試點現(xiàn)房銷售，對實行現(xiàn)房銷售的項目進(jìn)一步加大白名單融資政策傾斜力度，支持商品住房項目達(dá)到現(xiàn)房銷售的條件。（責(zé)任單位：縣住建局、縣資規(guī)局、縣國動辦、縣城管局、縣政府辦、駐縣各銀行機(jī)構(gòu)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

（十二）支持收購商品房去庫存

優(yōu)先利用收購已建成存量商品房作為保障房的政策，完成年度配售型保障房和配租型保障房（保障性租賃住房和公共租賃住房）建設(shè)任務(wù)。各級機(jī)關(guān)、醫(yī)院、中小學(xué)校、國有企業(yè)等各類機(jī)關(guān)企事業(yè)單位，原則上不再新開工建設(shè)辦公用房、干部職工宿舍、周轉(zhuǎn)房、人才房等，確有需要的，經(jīng)審批后可通過按規(guī)定就近購買庫存商品房或?qū)懽謽堑确绞竭M(jìn)行籌集。（責(zé)任單位：縣住建局、縣政府辦、駐縣各銀行機(jī)構(gòu)、縣衛(wèi)健委、縣教育局、縣國資中心、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

（十三）降低商業(yè)辦公類房屋使用成本

對改建改造改用為保障性租賃住房或其他租賃住房的商業(yè)辦公類商品房，以及本措施印發(fā)前已批準(zhǔn)建設(shè)且符合燃?xì)怃佋O(shè)有關(guān)規(guī)范的商服用地性質(zhì)類住宅公寓，允許鋪設(shè)燃?xì)夤艿?，按照居民?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行用水、用氣價格，落實“一戶一表”，根據(jù)房屋實際用電性質(zhì)收取用電費用。（責(zé)任單位：縣住建局、縣資規(guī)局、縣城管局、縣供電公司）

（十四）降低房屋交易成本

支持稅務(wù)部門依據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)市場實際情況，依法依規(guī)落實好上級稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)整的土地增值稅預(yù)征率、核定征收率，優(yōu)化完善土地增值稅征管期限。對市場價格連續(xù)3個月環(huán)比下降，且累計幅度超過10%的地區(qū)，由縣稅務(wù)局向上級稅務(wù)局報送情況，由上級稅務(wù)局根據(jù)安排依據(jù)房地產(chǎn)市場運行、價格變化等情況統(tǒng)一下調(diào)存量房最低交易計稅價格，加強電子發(fā)票、電子完稅證明在不動產(chǎn)登記辦稅服務(wù)中的推廣應(yīng)用，促進(jìn)存量房交易，打通房產(chǎn)置換鏈條。按照《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步支持小微企業(yè)和個體工商戶發(fā)展有關(guān)稅費政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2023年第12號）規(guī)定，自2023年1月1日至2027年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶減半征收城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、教育費附加、地方教育附加。落實居民個人換購住房個人所得稅政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市范圍內(nèi)市場重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的部分或全部個人所得稅。（責(zé)任單位：縣稅務(wù)局、縣住建局、縣資規(guī)局、縣市場監(jiān)管局、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

（十五）推進(jìn)網(wǎng)簽備案與預(yù)告登記并行辦理

依托“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”平臺，積極推行新建商品房網(wǎng)簽備案、預(yù)售商品房預(yù)告登記、預(yù)告抵押權(quán)登記的合并辦理，實現(xiàn)三類業(yè)務(wù)的集成合一。繼續(xù)深化“交地即交證”“交房即交證”“帶押過戶”等改革舉措，進(jìn)一步方便房地產(chǎn)企業(yè)和群眾。（責(zé)任單位：縣資規(guī)局、縣住建局）

（十六）推動新一代住宅建設(shè)

優(yōu)化增量住房供給，推動住宅品質(zhì)改善提升，滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照智能、安全、適老、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀、健康的理念，以提升質(zhì)量、功能、性能、服務(wù)為核心，從規(guī)劃布局、公共設(shè)施、環(huán)境營造等方面提升住區(qū)空間品質(zhì)，從戶型設(shè)計、空間優(yōu)化、材料選用等方面提升住宅性能品質(zhì)，從物業(yè)管理、維護(hù)更新等方面提升住區(qū)服務(wù)品質(zhì)。（責(zé)任單位：縣住建局、縣資規(guī)局、縣城管局、縣工信局、縣城管局、縣國動辦、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

四、穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險

（十七）加快推進(jìn)保交房工作

全面排查在建已售難交付的商品住房項目，建立已售難交付項目信息臺賬，制定縣商品房項目保交房攻堅戰(zhàn)實施方案，組建縣保交房工作專班，按照應(yīng)當(dāng)續(xù)建、應(yīng)當(dāng)緩建、應(yīng)當(dāng)停建的原則進(jìn)行摸排分類，按照市場化、法治化原則，實行“一項目一策”分類處置，攻堅化解已售逾期難交付商品房項目的交付風(fēng)險，保障購房群眾合法權(quán)益。（責(zé)任單位：縣住建局、縣資規(guī)局、縣政府辦公室、駐縣各銀行機(jī)構(gòu)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

（十八）積極推進(jìn)“白名單”制度建設(shè)

建立住房城鄉(xiāng)建設(shè)、金融監(jiān)管、地方金融管理、銀行機(jī)構(gòu)等部門參加的定期會商機(jī)制，搭建政銀企對接平臺，幫助問題項目修復(fù)，推動符合“白名單”條件的項目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，對符合要求的項目“應(yīng)貸盡貸”，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。建立銀行支持“白名單”項目正向激勵機(jī)制，對于能同舟共濟(jì)且支持力度大的主辦銀行，支持保交房專班采取措施予以正向激勵。（責(zé)任單位：縣住建局、縣政府辦、縣財政局、市住房公積金管理中心駐上栗辦事處、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

（十九）加快解決存量商品住房登記歷史遺留問題

落實屬地政府主體責(zé)任，充分發(fā)揮各級工作專班機(jī)制的作用，加快解決已交付商品住宅項目各類影響辦證的問題，對未竣工驗收、未規(guī)劃核實、土地被抵押、涉及查封、房地產(chǎn)企業(yè)欠繳稅費等導(dǎo)致辦證難的各種情形，實行分類施策，開展集中攻堅，補充完善相關(guān)手續(xù)，辦理登記發(fā)證。（責(zé)任單位：縣資規(guī)局、縣稅務(wù)局、縣國動辦、縣城管局、縣住建局、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

（二十）穩(wěn)妥處置“工抵房”“法拍房”

加強對“工抵房”價格管控，網(wǎng)簽備案價格應(yīng)與該小區(qū)平均價格相匹配?？h人民法院依法穩(wěn)妥開展“法拍房”工作，各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強對當(dāng)?shù)厣唐贩績r格的監(jiān)測，積極配合相關(guān)法院依法合理確定“法拍房”的起拍價，確保當(dāng)?shù)厣唐贩績r格總體平穩(wěn)。（責(zé)任單位：縣住建局、縣人民法院、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

五、持續(xù)支持不同購房需求

（二十一）給予政府惠民補貼

凡在2024年9月1日至2025年2月28日期間，購買上栗縣行政管轄范圍內(nèi)（不含因調(diào)區(qū)擴(kuò)容委托經(jīng)開區(qū)代管的區(qū)域）的新建商品住房（不含二手房）的業(yè)主，政府給予200元/平米補貼。（責(zé)任單位：縣住建局、縣財政局、縣稅務(wù)局、縣政數(shù)局、縣不動產(chǎn)登記中心、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

（二十二）給予三孩購房補貼

凡在2024年9月1日至2025年2月28日期間，在上栗縣行政管轄范圍內(nèi)（不含因調(diào)區(qū)擴(kuò)容委托經(jīng)開區(qū)代管的區(qū)域）購買新建商品住房（不含二手房）的上栗縣戶籍三孩且孩子均未滿18周歲（計算時間截止商品房合同備案日）的家庭（以購房人戶口簿為準(zhǔn)，特殊情況由衛(wèi)健部門、公安部門、民政部門出具相關(guān)證明），給予300元/平方米補貼。與第二十一條政府惠民購房補貼不可重復(fù)享受。（責(zé)任單位：縣住建局、縣財政局、縣衛(wèi)健委、縣公安局、縣民政局）

（二十三）給予院校畢業(yè)生購房補貼

對高校、中職、技工院校等畢業(yè)5年內(nèi)的各類院校畢業(yè)生，與企業(yè)及教育、醫(yī)療類事業(yè)單位簽訂1年以上勞動合同，并繳納3個月以上社會保險費的就業(yè)人員；或辦理了營業(yè)執(zhí)照，并繳納3個月以上社會保險費的創(chuàng)業(yè)人員，在上栗縣行政管轄范圍內(nèi)（不含因調(diào)區(qū)擴(kuò)容委托經(jīng)開區(qū)代管的區(qū)域）購買商品住房的，縣財政按博士、碩士、本科、?？?、中專（技校生），分別給予10萬元、5萬元、3萬元、2萬元、1萬元的一次性購房補貼。（責(zé)任單位：縣人社局、縣財政局、縣住建局）

（二十四）繼續(xù)推動房票安置獎勵

在上栗縣房源庫中購買新建商品房的，由轄區(qū)房屋征收部門給予被征收人房票票面金額購房使用部分一定比例的購房獎勵。自出具房票之日起6個月內(nèi)使用的，給予15%的購房獎勵；第7個月至12個月內(nèi)使用的，給予10%的購房獎勵；一年后使用的，給予5%的購房獎勵。（責(zé)任單位：縣住建局、縣財政局、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

（二十五）繼續(xù)支持個人住房貸款需求

各銀行機(jī)構(gòu)實行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對擁有一套及以上住房并已全部結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房，銀行機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在上栗縣行政管轄范圍內(nèi)（不含因調(diào)區(qū)擴(kuò)容委托經(jīng)開區(qū)代管的區(qū)域）首次購買住房的，不受已有異地住房貸款影響，商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行首套住房貸款政策。上栗縣行政管轄范圍內(nèi)（不含因調(diào)區(qū)擴(kuò)容委托經(jīng)開區(qū)代管的區(qū)域），住房公積金和商業(yè)性個人住房貸款的居民家庭住房套數(shù)，僅以擬購商品住房屬地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢的居民家庭在當(dāng)?shù)匾奄徤唐纷》靠偺讛?shù)為核算依據(jù)，農(nóng)村宅基地自建房不計入住房套數(shù)；若購房人在擬購商品住房所在地有住房，能提供房屋租賃登記備案證明或房源信息編碼并已掛牌出售證明的，可按核減后名下住房套數(shù)發(fā)放個人住房貸款。滿足以上任一情形的，即可享受對應(yīng)最優(yōu)住房貸款政策。（責(zé)任單位：縣政府辦、市住房公積金管理中心駐上栗辦事處、縣住建局、縣資規(guī)局）

本措施適用于上栗縣行政管轄范圍內(nèi)（不含因調(diào)區(qū)擴(kuò)容委托經(jīng)開區(qū)代管的區(qū)域），自2024年9月1日施行至2025年2月28日，本政策措施由縣住建局牽頭負(fù)責(zé)解釋工作，相關(guān)措施中的牽頭部門負(fù)責(zé)出臺實施細(xì)則。

附件：

1.上栗縣購房補貼辦理流程及相關(guān)須知

2.上栗縣購房補貼審批表

上栗縣人民政府辦公室

2024年8月30日

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（編輯：李錫念）

來源：上栗縣人民政府辦公室 上栗縣住建局