11月8日，最高人民法院與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開新聞發(fā)布會聯(lián)合發(fā)布11個涉及老舊小區(qū)加裝電梯典型案例，典型案例涉及江蘇、四川、北京等多地。

最高法相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，城市老舊小區(qū)加裝電梯是推動城市更新、緩解老弱人群出行難的民生工程，也是明顯改善人民群眾生活質(zhì)量的善舉。

明確加裝電梯規(guī)則

提供司法執(zhí)法行為指引

此次發(fā)布的典型案例從不同角度展示了老舊小區(qū)既有住宅加裝電梯的規(guī)則，為人民法院和行政主管部門提供司法和執(zhí)法指引，也為小區(qū)業(yè)主提供行為指引。

最高人民法院民一庭庭長 陳宜芳：關(guān)于加裝電梯的規(guī)則。加裝電梯屬于改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的行為，是應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，根據(jù)民法典第278條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

此次發(fā)布的典型案例明確了保障加裝電梯工程有序施工的規(guī)則。

依法建成的電梯

不得違法拆除

典型案例明確了不得違法拆除依法建成電梯的規(guī)則。對于已經(jīng)依法建成的電梯，反悔或者反對加裝電梯的業(yè)主請求拆除電梯的，人民法院不予支持。即使加裝電梯會對其他業(yè)主通行、通風(fēng)、采光造成一定影響，或者會占用少量公共綠地，其他業(yè)主亦應(yīng)予適當(dāng)包容。

隨著加裝電梯增多，因電梯使用的糾紛也會隨之增加。典型案例明確了合法加裝電梯的使用規(guī)則。

各地采取多種措施

推進(jìn)老舊小區(qū)加裝電梯

老舊小區(qū)既有住宅加裝電梯是積極應(yīng)對人口老齡化，改善老年人、殘疾人居住和出行條件，解決“懸空老人下樓難”問題的重要舉措，截至2023年10月，全國老舊小區(qū)既有住宅已累計(jì)加裝電梯近10萬部。各地在推進(jìn)既有住宅加裝電梯的工作中，采取多種措施支持加裝，促進(jìn)居民達(dá)成共識。目前，結(jié)合既有住宅加裝電梯的快速推進(jìn)，相應(yīng)的政策體系和工作機(jī)制日益完善。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部城市建設(shè)司副司長 劉李峰：在改造中，要求具備加裝條件且居民已達(dá)成共識的，要完善施工方案，高標(biāo)準(zhǔn)及早施工，讓老百姓早受益；對具備加裝條件，但老百姓暫未形成共識的，要同步管線遷改、基坑施工等基礎(chǔ)工作，為將來加裝電梯預(yù)留條件。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部城市建設(shè)司副司長 劉李峰：除老舊小區(qū)改造，中央補(bǔ)助資金可予支持外，很多省級財(cái)政和城市政府都安排了專門補(bǔ)助資金，來緩解加裝電梯籌資難的問題。支持居民本人提取住房公積金、住宅專項(xiàng)維修資金，用于本人及其父母、配偶父母自住住宅加裝電梯；鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)推出“加梯貸”，為居民提供低利率、免抵押信貸支持。剩余的部分就是由老百姓按照商定的方案，以不同比例來落實(shí)出資責(zé)任。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部城市建設(shè)司副司長 劉李峰：對確定加裝電梯的樓棟，要同步引導(dǎo)居民協(xié)商制定電梯使用管理公約，明確轎廂環(huán)境維護(hù)、乘梯禁帶物品、緊急情況處置等事項(xiàng)的方案，明確維保單位責(zé)任，保障電梯安全使用和日常維護(hù)，讓居民放心。

（編輯：李錫念）

來源：華容新聞網(wǎng)、《新聞直播間》、最高人民法院